Vous savez probablement que nous sommes actuellement sur un marché de vendeurs fort. Bien que la hausse des prix puisse sembler être une bonne nouvelle pour les vendeurs de maisons qui cherchent à gagner le meilleur prix – et pour la plupart, c’est le cas – cela les laisse un peu dans une impasse lorsqu’ils cherchent à acheter une nouvelle maison. Après tout, la plupart des vendeurs finissent par redevenir acheteurs. Un vendeur peut se faire passer pour un bandit lors de la vente de sa maison, mais il sera probablement renversé de quelques piquets lorsqu’il cherchera à acheter sa nouvelle maison. Il n’y a pas beaucoup de maisons à vendre en ce moment, donc trouver une maison de remplacement n’est pas la tâche la plus facile. Cela nous amène à la question principale qui nous a été posée. Lorsqu’il s’agit d’acheter et de vendre une maison sur un marché de vendeurs, qu’est-ce qui vient en premier ?
Il n’y a pas de réponse facile
Malheureusement, il n’y a pas de réponse facile lorsqu’il s’agit d’acheter et de vendre une maison sur un marché de vendeurs. Les maisons se vendent actuellement à des vitesses record et bien que cela puisse être formidable, cela laisse les vendeurs bloqués sans maison de remplacement. Vous avez besoin d’un bon plan si vous essayez d’acheter et de vendre en même temps.
La situation de chacun est différente et, par conséquent, tout le monde a besoin d’un plan différent. C’est là qu’intervient le bon agent immobilier. Un agent peut vous aider à examiner votre situation et à déterminer où vous déménagez, pourquoi vous vendez, quelle est votre situation financière et vous aider à élaborer un plan de match personnalisé. C’est toujours la meilleure solution car elle est adaptée à vous et à votre vie. Cependant, si vous n’en êtes qu’à la phase de collecte de faits, voici deux scénarios d’achat et de vente d’une maison.
1. Acheter, puis vendre
Acheter une nouvelle maison avant de vendre votre ancienne maison est probablement la situation la plus idéale sur un marché de vendeurs. Cela vous permet d’éviter de vendre votre maison et de vous retrouver avec nulle part où aller. De plus, vous n’avez pas à vous soucier de rester avec votre famille, de déplacer vos affaires dans un entrepôt, etc. Cependant, le plus gros inconvénient, bien sûr, est que cela peut nécessiter beaucoup d’argent, surtout dans les Landes et Pays Basque! Par conséquent, la plupart des gens ne sont pas en mesure de se qualifier pour un nouveau prêt hypothécaire sans vendre leur ancien. Sans parler du fait qu’il faut payer des maisons au même temps.
De plus, les stocks peuvent commencer à augmenter, mais il lui faudra beaucoup de temps pour rattraper la demande. Vous devez donc vous demander combien de temps vous êtes d’accord pour attendre la bonne maison. Vous vous connaissez le mieux.
2. Vendre, puis acheter
Vendre une maison puis acheter est la situation dans laquelle se trouvent la plupart des gens aujourd’hui. À première vue, cela peut sembler être l’option loin d’être idéale, mais elle présente en réalité de nombreux avantages. Si vous vendez en premier, vous pouvez profiter de prix élevés dès maintenant. Cet argent peut vous aider à vous qualifier pour une nouvelle maison et vous pouvez éviter toute éventualité lorsque vous faites des offres. De plus, vous pouvez investir l’argent de la vente de votre ancienne maison et avoir encore plus d’argent avant d’acheter votre prochaine !
Cependant, avant de vendre puis d’acheter, il y a certaines choses à considérer. Vendre puis acheter peut nécessiter deux mouvements. Non seulement cela peut être stressant, mais cela peut aussi réduire les bénéfices de la vente de votre maison. Vous aurez également besoin d’un logement temporaire. Encore une fois, cela nécessitera de l’argent, et en fonction de la durée pendant laquelle vous aurez besoin d’une maison temporaire. Il y a quand même un point lumineux. Le marché immobilier concurrentiel signifie que les acheteurs sont plus disposés à négocier. Ils sont donc plus susceptibles d’être ouverts à une cession-bail après la vente de la maison. Dans certaines situations, nous avons même vu des vendeurs rester gratuitement chez eux après la date de clôture pendant un mois, voire deux.
Encore une fois, parlez à votre agent. Ils peuvent vous aider à intégrer des conditions dans votre contrat qui peuvent vous mettre plus à l’aise lorsque vous vous lancez dans le processus de vente.
Acheter et vendre une maison dans un marché de vendeurs
Acheter et vendre une maison sur un marché de vendeurs n’est pas la tâche la plus facile, mais c’est possible. Bien que nous espérons qu’un nouvel inventaire arrive, ce n’est pas le cas actuellement. Par conséquent, vous devez avoir un plan en place dès que vous envisagez de vendre votre maison.
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