Peu importe la situation géopolitique, l’immobilier s’est positionné comme une valeur sûre, surtout au Pays Basque, un endroit qui offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa proximité de la campagne, océan, montagne, et activités sportives (plus un TGV pour Paris de seulement quatre heures). Continuez votre lecture pour découvrir l’état actuel du marché immobilier basque en novembre 2022.
La tension baisse
Avec plus de vendeurs et moins d’acquéreurs actifs, la tension sur le marché immobilier sur la Côte basque observée ces dernières années baisse.
Les prix restent élevés
Même si le volume de transactions en 2022 comparé au volume en 2020-2021 a réduit, ça reste supérieur au niveau pré-covid.
Les facteurs qui influencent cette situation
- Un contexte économique compliqué dû à la stagflation générée par la crise sanitaire (problèmes de pénuries et d’approvisionnements) et la création monétaire massive de soutien des banques centrales européennes.
- Un contexte géopolitique complexe aux conséquences les plus incertaines (hausse du prix de l’énergie, inflation)
- La baisse des indices boursiers depuis le début de l’année offre moins de marge de manœuvre pour réinvestir ses gains éventuels dans l’immobilier.
Les coûts liés à l’immobilier sont plus élevés
Coûts de crédit
En seulement un an, la capacité d’emprunt a totalement changé. Entre-temps, il a eu un doublement du coût de crédit. Pour vous donner une idée, emprunter 1 000 000 € sur 20 ans coûte environ 150 000 € plus cher aujourd’hui qu’il y a un an.
Coûts de la construction et la rénovation pèsent sur les biens à rénover
La rénovation d’un bien coûte en moyenne 1 000 € de plus le m2 aujourd’hui qu’il y a 5 ans.
Cette hausse de coût de travaux est accompagnée par un rallongement des délais de réalisation par les artisans, ce qui pèse négativement sur l’achat d’un bien à rénover.
Les résidences secondaires secoués par la réglementation
L’investissement pour les résidences secondaires a été affecté par la réglementation pour ces types de biens. Cette règle, qui s’appliquera au 1er mars 2023 n’autorisera dès 2025 les locations saisonnières qu’aux propriétaires en résidence principale.
Les acquéreurs qui envisageaient de financer une partie de leur résidence secondaire par la location saisonnière sursoient à leurs projets, ou le revoient à la baisse.
Le Pays Basque conserve son attractivité, surtout pour la clientèle internationale
Le retour de la clientèle internationale comme acquéreur sur la côte basque et le niveau historiquement bas de l’Euro face au Dollar ou au Franc suisse notamment incitent la clientèle américaine ou suisse à investir au Pays Basque.
Le déficit de logements neufs aide à maintenir le niveau de prix
Le déficit de lancement de projets de logements neufs face à l’afflux de nouveaux arrivants permet de maintenir un niveau de prix record, malgré une tension moins forte. Même si les prix restent élevés, ils se négocient plus fréquemment qu’auparavant.
L’immobilier résidentiel basque fait mieux que résister
Malgré les facteurs négatifs de la situation actuelle, nous observons la réalisation de belles transactions au Pays Basque. L’immobilier au Pays Basque est une valeur refuge quelle que soit la crise.
O’Plus Immobilier | Immobilier Autrement
La création d’O’Plus Immobilier vient de la notoriété de la marque et de l’excellente réputation de la Brocante O’Plus, présente sur Anglet depuis près de 30 ans et de la volonté de donner un grand coup de balai dans l’immobilier traditionnel, de dépoussiérer les méthodes et surtout de se re-concentrer sur les relations humaines. La confiance, le respect et l’honnêteté sont des valeurs clés bien trop souvent bafouées dans ce métier.
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