Il est juste de dire que le début de 2022 n’est pas le meilleur moment pour acheter une maison. Non seulement les taux d’intérêts ont grimpés, mais les prix des maisons se situent toujours à des niveaux records, ce qui les rend inabordables pour de nombreux acheteurs. De plus, le stock de logements est encore extrêmement bas, de sorte que les acheteurs n’ont pas beaucoup de choix pour l’achat de leur maison.
Mais même s’il peut être difficile d’acheter une maison, c’est le moment idéal pour en vendre une ! Si vous envisagez de vendre votre maison cette année, assurez-vous de garder ces quatre conseils à l’esprit.
1. N’attendez pas que les taux d’intérêts deviennent trop élevés
Bien que les taux d’intérêts soient actuellement plus élevés qu’ils ne l’étaient tout au long de l’année 2021, ils restent assez compétitifs d’un point de vue historique. Mais cela pourrait changer au fil de l’année.
Si les taux continuent d’augmenter, les acheteurs pourraient devenir plus hésitants à acheter des maisons. Une fois que cela se produira à l’échelle nationale, la valeur des propriétés pourrait commencer à baisser. Si votre objectif est de vendre votre maison cette année, il vaut la peine de mettre à vendre votre propriété le plus tôt possible.
2. Gardez un œil sur la concurrence
Il se peut qu’il n’y ait pas trop de maisons à vendre dans votre région en ce moment. Mais cela pourrait changer au fil de l’année. Plus vous avez de concurrence, plus il peut être difficile de trouver un acheteur – ou de trouver un acheteur prêt à payer le prix que vous souhaitez.
Faites attention au volume des biens sur le marché, et si vous voyez une légère hausse, vous voudrez peut-être envisager de mettre votre maison sur le marché avant que la concurrence n’augmente.
En même temps, soyez conscient du prix des maisons concurrentes. Vous ne voulez pas que votre maison soit la plus chère du quartier à moins qu’il n’y ait une raison évidente à cela – comme avoir un terrain nettement plus grand alors que la plupart des autres maisons n’en ont pas.
3. Investissez dans les réparations simples
Vous pourriez être tenté de mettre à jour votre maison avant de la mettre à vendre pour attirer plus d’acheteurs. Mais voici le problème avec les travaux : vous récupérez rarement l’intégralité de votre investissement. Si vous dépensez 15 000 € pour refaire des parties de votre cuisine, cela pourrait entraîner une valeur de revente supplémentaire de 10 000 €. Mais vos chances de récupérer l’intégralité de vos 15 000 € sont plutôt minces.
C’est pourquoi vous feriez mieux de vous concentrer sur des réparations faciles plutôt que sur des gros travaux. Si vous avez des robinets qui fuient, remplacez-les par des robinets plus récents qui ne gouttent pas constamment. Mais ne retirez pas des armoires ou des comptoirs en parfait état s’il n’y a techniquement aucun soucis avec eux.
4. Associez-vous à un agent immobilier qui connaît votre quartier
Étant donné que les acheteurs réclament des maisons, vous pourriez être enclin à vendre votre propriété vous-même plutôt que de travailler avec un agent immobilier. De cette façon, vous pouvez éviter ce qui pourrait finir par être une commission substantielle sur la vente de votre maison.
Mais avec la hausse des taux d’intérêts, vous voudrez peut-être envisager de faire équipe avec un agent compétent qui peut vous aider à commercialiser et à évaluer votre maison de manière appropriée. C’est une décision particulièrement judicieuse si vous remarquez une augmentation des annonces là où vous vivez. Dans certains cas, un agent immobilier peut mettre en scène et présenter votre maison de manière à ce que vous en obteniez plus d’argent, suffisamment pour couvrir une partie ou la totalité de sa commission.
De plus, travailler avec un agent pourrait rendre le processus de vente de votre maison moins stressant. Cela est particulièrement vrai si vous travaillez à temps plein et que vous ne disposez que d’un nombre limité d’heures dans votre emploi du temps pour coordonner les visites des acheteurs potentiels.
Vous pourriez finir par avoir beaucoup de succès en vendant votre maison en 2022. Ou vous pourriez rencontrer des défis au fil de l’année. Suivez ces quatre conseils pour augmenter vos chances d’une vente fluide et profitable.
