En 2021, la demande et le prix des logements ont augmentés en raison d’une insuffisance de logements disponibles sur le marché pour répondre à la demande. Les problèmes de chaîne d’approvisionnement liés au COVID et les pénuries de main-d’œuvre ont finalement influencés cette tendance. En 2022, les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les investisseurs peuvent s’attendre à une baisse potentielle du volume d’achat en raison de la hausse des taux d’intérêt, mais divers facteurs pourraient faire en sorte que les choses se passent différemment. Dans cet article, nous allons détailler ces tendances immobilières de 2022 et plus encore.
Attendez-vous à un léger retour à la saisonnalité
On peut s’attendre à un certain retour de la saisonnalité en 2022 (plus d’intérêt pour le printemps et l’été par rapport à la fin de l’année) en raison d’une hausse des taux d’intérêt.
Comparativement parlant, les taux d’intérêt resteront toujours bas, maintenant une plus grande accessibilité pour les acheteurs et facilitant plus de transactions.
Paramètres de recherche élargis
Le travail à distance et la flexibilité sur le lieu de travail devenant la norme grâce aux employeurs cherchant à retenir les talents et à réduire les coûts, les acheteurs de maisons élargissent leur recherche et envisagent d’acheter des maisons dans des zones moins peuplées et plus abordables. Les banlieues et autres marchés qui offrent un prix inférieur au pied carré devraient voir leur popularité augmenter en 2022.
Cette tendance entraînera également une baisse de l’abordabilité dans ces domaines.
L’inventaire restera faible
Les stocks devraient rester bas en 2022, en particulier en ce qui concerne les prix d’entrée et de milieu de gamme. Cela signifie que 2022 ne rassemblera pas les meilleures conditions pour les accédants à la propriété.
Si vous cherchez à vendre votre maison en 2022 en revanche, vous bénéficierez de la hausse des prix et de nombreuses offres.
Locations stabilisées
En 2021, le marché locatif a connu un rebond. Au début de la pandémie, de nombreux locataires ont cherchés plus d’espace via l’accession à la propriété. La normalisation du travail à distance influence également les gens à acheter des maisons en dehors des centres-villes.
La demande de location est principalement revenue dans les grandes villes et les zones suburbaines.
La nouvelle construction pourrait commencer à réduire la demande
Le COVID a exacerbé ce problème en ajoutant encore plus de pénuries de matériaux et de problèmes de chaîne d’approvisionnement.
Malgré ces facteurs, les constructeurs restent confiants en raison de la forte demande. Les problèmes de chaîne d’approvisionnement vont s’améliorer et un arriéré de nouvelles maisons de construction arrivera enfin sur le marché.
Ce n’est pas seulement le cas des maisons unifamiliales. Il y a une quantité importante de nouvelles constructions de logements multifamiliaux également dans le pipeline.
Marché du luxe fort
Les entreprises et les actions ont enregistrés des gains massifs en 2021, inspirant les acheteurs à investir davantage dans l’immobilier de luxe. Étant donné que ces acheteurs ne sont pas autant impactés par la hausse des taux d’intérêt, les prix des propriétés de luxe continueront très probablement d’augmenter en 2022.
Augmentation des iBuyers
La numérisation du secteur immobilier était déjà bien avancée avant même la pandémie. Cette tendance ne va que se poursuivre, les visites virtuelles et l’iBuying devenant de plus en plus monnaie courante. Cependant, les conseils que les agents immobiliers peuvent fournir dans un marché aussi complexe resteront pertinents pour l’achat et la vente de maisons à l’avenir.
Les options numériques pour les départs et les visites à domicile s’adapteront pour répondre à la demande des acheteurs de la génération Z et des Millenials. Rester au fait des tendances de évolution du secteur est une priorité absolue pour les professionnels de l’immobilier d’aujourd’hui.
En conclusion
Bien que nous puissions faire des estimations éclairées sur ce que le marché du logement pourrait nous réserver en 2022, l’avenir reste imprévisible. Quel que soit le terrain de jeu, il y a toujours une opportunité pour ceux qui gardent les yeux ouverts.
Si vous avez besoin de conseils pour acheter ou vendre une maison dans les Landes ou Pays Basque, l’équipe O’Plus se fera un plaisir de discuter de vos objectifs et de vous aider à mieux naviguer dans le marché immobilier en 2022.