En raison de la pandémie mondiale, le marché immobilier de 2021 a vu émerger de nombreuses tendances. Dans cet article, nous détaillerons les dernières tendances du marché immobilier français à prendre en considération si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison dans un avenir proche.
Petit inventaire
En 2021, il n’y avait pas assez de maisons à vendre pour répondre à la demande. Pour les acheteurs, cela signifie que vous devrez être plus ouvert d’esprit et élargir votre recherche, ainsi qu’avoir une bonne compréhension de votre capacité de crédit.
Pour les vendeurs, 2021 a offert des opportunités incroyables. Les vendeurs avaient le contrôle total et pouvaient choisir la meilleure offre à leur propre rythme. Cependant, si les vendeurs de 2021 ont vendu leur résidence principale, ils ont dû composer par la suite avec un marché d’acheteurs difficile…
Prix en hausse
Sur les douze derniers mois, le prix de l’immobilier hexagonal accuse ainsi une hausse annuelle de 6,6 %, contre + 4,7 % en 2019 et + 3,5 % en 2018. Si vous allez acheter une maison dans ce marché cher, vous devez absolument savoir combien de maison vous pouvez vous permettre. Engagez-vous à respecter ce budget, quelle que soit la pression que vous ressentez en regardant les concurrents acheter les maisons disponibles sur le marché.
Augmentation de la demande pour les zones rurales
En raison des confinements et de l’augmentation subséquente du travail à distance, la demande de biens immobiliers dans les zones rurales a augmenté de 6,4% en un an seulement. Ce n’est pas trop surprenant, car les fermetures ont rendu injustifiable le fait de payer plus pour vivre à proximité des commodités des grandes villes. A Paris, l’immobilier en centre-ville a baissé de 1,5% depuis septembre 2021, et augmenté de 8,3 en banlieue.
Être enfermé dans de petits appartements coûteux dans les centres-villes a contribué à créer une demande pour des cours de grande taille, de l’air frais, des patios et des espaces de vie plus grands.
Maisons au lieu d’appartements
En 2021, les maisons sont largement préférées aux appartements, faisant augmenter le prix des maisons deux fois plus vite que celui des appartements. Selon le CSA, 84 % des Français considèrent la possession d’un logement comme un objectif de vie majeur. Une maison n’est plus seulement considérée comme un endroit pour manger et dormir, mais aussi pour vivre. Selon la même étude CSA, 94 % des Français envisagent d’investir dans l’amélioration de leur logement au lieu de payer leurs vacances. Les magasins de rénovation ont vu leur chiffre d’affaires augmenter de 30 % depuis 2019.
De plus, les pièces supplémentaires dans les maisons permettent souvent un bureau à domicile, ce qui devient un critère de plus en plus important.
Augmentation de la demande de propriétés anciennes
Le volume des ventes de biens anciens au cours des douze derniers mois a atteint 1 130 000 transactions à fin mai 2021, un niveau record depuis 2000. Des biens qui répondaient alors à une demande essentiellement locale sont désormais vendus à un plus large éventail de personne.
Cela s’est d’abord ressenti spécifiquement pour les maisons anciennes autour de la capitale, les Parisiens montrant une tendance marquée vers les villes plus petites, principalement situées dans les départements limitrophes. C’est aussi une tendance dans d’autres villes de France.
Faibles taux d’intérêt
Malgré quelques fluctuations, les taux d’intérêt restent bas ; le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits immobiliers a atteint un nouveau plus bas de 1,15% en avril 2021, et contribue ainsi à maintenir un volume de transactions élevé.
De plus, les Français considèrent désormais qu’il est moins nécessaire d’épargner. Beaucoup ont réorienté leurs dépenses vers le bien-être et un meilleur cadre de vie.
Boom dans les résidences “semi-principales”
Cela signifie que les gens peuvent garder un pied-à-terre en ville, tout en profitant régulièrement de la vie dans une «maison de campagne» ou au bord de la mer (pas seulement pour les vacances). Les taux d’intérêt très bas sur les crédits immobiliers et la forte augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile auraient contribué à ce changement.
L’augmentation du travail à distance a eu un impact significatif sur le marché immobilier, car de nombreux travailleurs ne sont plus liés à un emplacement physique. Depuis que la pandémie a offert aux propriétaires d’entreprises et aux travailleurs un avant-goût de coûts réduits, l’élimination des trajets domicile-travail, plus d’efficacité et une meilleure qualité de vie, de nombreuses entreprises ont décidé de mettre en œuvre indéfiniment le travail à distance. Près de la moitié des télétravailleurs prévoient de passer la moitié de l’année dans leurs résidences secondaires.
Boom dans les villes moyennes
Les villes moyennes profitent également des tendances, notamment Brest, Angers, Reims, Quimper et Orléans. La ville de Limoges (133 000 habitants) se hisse à la quatrième place du Top 5 des villes les plus recherchées, avec Nice, Lyon, Toulouse et Lille. Les prix ont augmenté de 17 % à Limoges, une ville qui attire davantage les Parisiens et les Bordelais. Les transactions ont également augmenté de 17 % à Valence et de 12 % à Cannes.
Le Pays Basque a également connu une augmentation de ses habitants ces derniers temps. Avec l’épidémie de Covid-19, la qualité de vie du pays basque séduit !
En conclusion
Les tendances immobilières étant étroitement liées à l’économie et aux habitudes de travail, ces changements émergents ne devraient pas surprendre. Dans les mois et années à venir, on risque de voir encore plus de personnes faire tout leur possible pour rendre leur quotidien plus agréable au lieu d’attendre les vacances pour passer du temps en famille dans un cadre magnifique.
En plus de cela, le marché du travail deviendra de plus en plus numérisé à mesure que l’IA remplacera progressivement le travail manuel dans tous les secteurs.
En parlant d’immobilier, si vous cherchez à acheter ou vendre une maison dans les Landes ou au Pays Basque et que vous souhaitez de l’aide pour naviguer sur le marché local, n’hésitez pas à nous contacter en cliquant ICI ou en nous téléphonant au +33 (0)6 64 55 77 49.
