Comment acheter au Pays Basque?

La demande en immobilier basque a presque doublé depuis le début des confinements. Grâce à sa riche culture, ses paysages magnifiques et ses plages séduisantes, il n’est pas surprenant que le Pays Basque soit devenu le premier choix de milliers de nouveaux acheteurs immobiliers. Depuis que la demande a explosé, les maisons à vendre au Pays Basque sont assez rares. Du fait de cet afflux important de nouveaux habitants toute l’année, les prix de l’immobilier basque ont augmenté de 15 %, et pas seulement à Biarritz, mais dans tout le Pays Basque.

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier au Pays Basque dans le marché concurrentiel d’aujourd’hui, vous devez avoir une stratégie !

Choisir la localité la plus adaptée à vos critères

Les prix et les modes de vie au Pays Basque varient considérablement selon l’endroit où vous vous trouvez, il est donc important de visiter le Pays Basque au moins deux fois pour avoir une idée de la région qui vous convient, à vous et à votre famille.

BAB (Bayonne – Anglet – Biarritz)

Vous avez accès aux grandes écoles, aux commerces, à la culture, à la gastronomie et aux plages. Malheureusement, un tel style de vie parfait n’est pas bon marché. Le BAB est relativement cher par rapport aux villages basques que l’on trouve plus à l’intérieur des terres.

 

Pays Basque Nord et Sud

Ces zones offrent le meilleur des deux mondes. Vous êtes toujours à quelques minutes en voiture des sentiers de randonnée, des beaux villages et de toutes les commodités dont on aurait besoin dans les grandes villes comme Saint-Jean-de-Luz, Biarritz ou Bayonne.

Pays Basque Nord

  • Boucau
  • Briscous
  • Lahonce
  • Mouguerre
  • St. Pierre d’Irude
  • Tarnos
  • Urcuit
  • Urt

 

Pays Basque Sud

  • Ahetze
  • Arbonne
  • Arcangues
  • Ascain
  • Bassussarry
  • Saint Pée sur Nivelle
  • Urrugne Terres
  • Ustaritz
  • Villefranque

 

Côte Basque

Ces villages élégants et bien préservés offrent une vue imprenable sur le littoral accidenté, les plages immaculées et les petites populations. Cependant, pour la plupart, ces lieux sont surtout perçus comme des destinations de vacances et sont remplis de résidences secondaires.

  • Bidart
  • Ciboure
  • Corniche d’Urrugne
  • Guéthary
  • Hendaye
  • Saint-Jean-de-Luz

 

Determiner votre budget

Pour connaître votre budget d’achat, vous devrez :

1. Calculer votre taux d’endettement de 33%

Vous ne pourrez pas vous endetter à plus de 33% de vos revenus, même s’ils sont très élevés et qu’il vous reste beaucoup d’argent une fois la mensualité payée.

Si vous avez des charges, un crédit voiture, une pension alimentaire, des dettes : celles-ci seront déduites pour définir votre budget. Il est donc fortement conseillé de solder ses dettes avant de faire une demande de financement immobilier.

 

2. Calculer votre apport

Plus l’apport personnel est important, plus le taux proposé par la banque est attractif. L’apport est un élément de négociation avec le banquier. Vous pourrez également obtenir de l’aide de l’Etat selon votre profil

 

3. Vous renseigner sur les aides financières

Si vous achetez pour la première fois, vous êtes ce que les professionnels appellent un primo-accédant. Vous êtes donc certainement éligible aux prêts aidés : le PTZ pour un achat dans le neuf ou avec des travaux dans l’ancien et le prêt d’Action Logement.

 

4. Connaître les conditions du banquier : la durée et le taux

Votre budget sera plus élevé si vous empruntez sur des durées longues.

 

5. Calculer les frais de l’achat (frais de notaire et frais d’agence)

Frais de notaire

Ces frais sont calculés sur le prix du bien : 7 à 8% dans l’ancien et 2 à 3% dans le neuf. Les frais d’achat seront financés avec votre apport personnel, sauf si vous obtenez du banquier un financement sans apport.

Frais d’agence

Les frais d’agence sont comme les frais de notaire, un pourcentage du prix de vente, généralement autour de 5%.

 

En Conclusion

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier dans le Pays Basque, n’hesitez pas à contactez O’Plus Immobilier pour en discuter!

La création d’O’Plus Immobilier vient de la notoriété de la marque et de l’excellente réputation de la Brocante O’Plus, présente sur Anglet depuis près de 30 ans et de la volonté de donner un grand coup de balai dans l’immobilier traditionnel, de dépoussiérer les méthodes et surtout de se re-concentrer sur les relations humaines. La confiance, le respect et l’honnêteté sont des valeurs clés bien trop souvent bafouées dans ce métier.

Alors, faisons nous une confiance mutuelle et venez nous présenter votre projet.